17507636

ฝากขายบ้านกับโบรคเกอร์ดีอย่างไร

17 มกราคม 2565

ผู้ชม 130 ผู้ชม

RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี  รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
      ติดต่อสายด่วน                               

 
ฝากขายบ้านกับโบรคเกอร์ดีอย่างไร

ในการขายบ้านมือสอง นั้นเจ้าของบ้านมีทางเลือกว่าจะป็นผู้ขายบ้านเอง ซึ่งก็ต้องมีทั้งเวลาและความรู้พอสมควร เพราะต้องทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ วางแผนทำการตลาด ตั้งราคาขายบ้าน ติดต่อและพาเยี่ยมชม เปิดบ้านให้ลูกค้าดู แถมบางทีอาจยังต้องช่วยหาแหล่งเงินกู้หรือติดต่อกับสถาบันการเงินให้อีกด้วย ก่อนจะไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายคือการทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์
 
แต่หากไม่มีเวลาหรือไม่อยากยุ่งยากจะใช้บริการขายบ้านกับโบรคเกอร์ หรือบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ช่วยดำเนินการแทนก็ย่อมได้
 
ปัจจุบันมีบริษัทตัวแทนนายหน้าหรือโบรคเกอร์ให้เลือกใช้บริการหลายแห่ง โดยเงื่อนไขการรับฝากขายบ้านก็จะมีมาตรฐานที่คล้ายๆ กัน คือการฝากขายบ้านโดยให้สิทธิกับโบรคเกอร์นั้นๆ เพียงผู้เดียว และบริการที่จะได้รับจากโบรคเกอร์ ซึ่งจะต้องนำมาเปรียบเทียบดูวิธีการทำการตลาดของโบรคเกอร์แต่ละรายว่าเป็นอย่างไรบ้าง
 
ส่วนค่าคอมมิชชั่นที่ผู้ฝากขายบ้านจะต้องจ่ายให้กับโบรคเกอร์ (เมื่อขายบ้านได้) นั้น โดยทั่วไปอยู่ที่อัตรา 3% อย่างไรก็ตามในการจะเลือกใช้บริการจากโบรคเกอร์รายใดนั้นมีข้อควรพิจารณาดังนี้ ประการแรกคือบริการที่จะได้รับจากโบรคเกอร์นั้นๆ ประการที่สองช่องทางการทำการตลาดให้กับเจ้าของบ้านมีอะไรบ้าง
 
ที่สำคัญการซื้อขายบ้านที่ต้องอาศัยแหล่งเงินกู้หรือสินเชื่อจากสถาบันการเงินเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นหากได้โบรคเกอร์ที่มีสถาบันการเงินสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้านแล้วล่ะก็ จะเป็นผลดีต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน
 
แต่ถ้าไม่มีคอนเนคชั่นหรือไม่สามารถติดต่อหาสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้านได้ ก็อาจมีผลทำให้ขายบ้านไม่ได้แม้ผู้ซื้อจะอยากได้บ้านขนาดไหนก็ตาม
 
และประการสุดท้ายเป็นเรื่องของความน่าเชื่อถือ โดยเฉพาะตัวแทนโบรคเกอร์หรือพนักงานที่จะขายบ้านให้เราควรประเมินดูว่าจะสามารถขายบ้านให้เราได้หรือไม่ หากยังไม่มั่นใจในตัวพนักงานดังกล่าวก็ควรเลือกพนักงานคนอื่นที่มีความเป็นไปได้มากกว่าแทน
 
นอกจากนี้ก็ยังมีเรื่องของการทำนิติกรรมต่างๆ ซึ่งโบรคเกอร์จะต้องให้บริการกับผู้ฝากขาย ไม่ว่าจะเป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบการเสียภาษีและค่าใช้จ่าย โดยทั้งหมดนี้ควรนำมาพิจารณาเพื่อประเมินทางเลือกในการใช้บริการฝากขายบ้านกับโบรคเกอร์ด้วยเช่นกัน
 
กล่าวโดยภาพรวมแล้วการซื้อขายบ้านถ้ามีการเจรจาผ่านนายหน้าหรือโบรคเกอร์มืออาชีพ ก็เรียกได้ว่าจะมีตัวช่วยที่จะมาทำงานแทนหรือช่วยหาข้อยุติ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการตั้งราคาขาย การติดต่อลูกค้า การต่อรองราคา ตลอดจนการจัดทำนิติกรรมต่างๆ โดยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องยุ่งยากดำเนินการเอง
 
จะขายบ้านเอง หรือให้โบรคเกอร์ขายให้ดี!
ทุกวันนี้การหาที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ใช่แค่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้นที่เราต้องซื้อบ้านจัดสรร ในต่างจังหวัดไม่ว่าจะเป็นเทศบาลจังหวัด เทศบาลอำเภอ หรือเทศบาลตำบลก็ต้องซื้อที่อยู่อาศัยใหม่จากโครงการบ้านจัดสรรด้วยเช่นกัน
 
นอกจากนี้ยังมีการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อหลังที่ใหญ่ขึ้น หรือการย้ายทำเลจากเมืองหนึ่งไปสู่อีกเมืองหนึ่ง ทำให้ต้องขายบ้านหลังเก่าเพื่อที่ซื้อบ้านหลังใหม่ ขณะเดียวกันก็มีบางคนที่มีความต้องการจะซื้อบ้านในโครงการที่เปิดใช้แล้ว ไม่ได้ซื้อโครงการบ้านจัดสรรใหม่ หรือโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในพื้นที่ภาคกลาง กรุงเทพฯ และปริมณฑล ทำให้บางคนคิดว่าทำเลที่อยู่ไม่สบายใจ อยากขายบ้านแล้วไปหาที่อยู่ใหม่ จึงทำให้เกิดการซื้อขายบ้านมือสองขึ้น
 
อย่างไรก็ตามความต้องการขายบ้านนั้นหลายๆ คนอาจมีเหตุผลและความจำเป็นที่แตกต่างกัน เช่น อยากขายบ้านเก่าเพื่อเปลี่ยนเป็นบ้านใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น หรืออยากขายบ้านเพราะหนีน้ำท่วม บางคนอยากขายบ้านเพราะต้องการได้เงินเพื่อนำไปใช้ทางธุรกิจ บางคนซื้อมาแล้วไม่ได้อยู่ก็ต้องการขายเพื่อตัดภาระผ่อนบ้านออกไป
 
ดังนั้นผู้ขายต้องถามตัวเองก่อนว่าต้องการขายบ้านเพื่อวัตถุประสงค์อะไร ถ้าต้องการขายเพราะร้อนเงิน แล้วจะใช้เงินช่วงไหน รอได้หรือไม่ เพราะถ้ารอไม่ได้แล้ววิธีการขายก็จะแตกต่างกันออกไป
 
ถ้ามีเวลาว่าง ไม่ร้อนเงิน อยู่กับบ้านตลอดเวลาก็สามารถให้บริการลูกค้าได้ เช่น ถ้าลูกค้าอยากจะดูบ้านเมื่อไหร่ก็สามารถเปิดบ้านให้ดูได้ หรือราคาขายบ้านหากมีความรู้พอ รู้ราคาซื้อขายบ้าน ก็สามารถตัดสินใจขายได้เอง แต่น้อยคนนักที่จะมีความเชี่ยวชาญได้แบบนี้
 
เพราะในชีวิตคนๆ หนึ่งอาจมีบ้านได้แค่ 1-2 หลัง หรือในชีวิตอาจไม่มีบ้านเลยก็ได้ บางคนไม่มีความรู้เรื่องนี้ ในชีวิตประจำวันก็ต้องทำงาน ซึ่งวิธีการขายปัจจุบันมีทางเลือกในส่วนของการใช้บริการโบรคเกอร์ หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ว่าจะขายบ้านด้วยตัวเองหรือจะฝากโบรคเกอร์ขายบ้านให้นั้น มีสิ่งหนึ่งที่ผู้ขายมักจะกลัว ก็คือราคาที่จะขายนั้นควรเป็นราคาเท่าไหร่ดี เพราะถ้าขายเองก็อยากจะขายได้ในราคาที่สูงๆ ถ้าให้โบรคเกอร์ขายก็จะถูกกดราคา
 
ข้อแนะนำเบื้องต้นควรสำรวจก่อนว่าในหมู่บ้านเดียวกันนั้นมีการประกาศขายบ้านในราคาที่เท่าไหร่ ก็จะทำให้รู้ราคาคร่าวๆ ในใจ แล้วจึงมาดูที่ตัวเราเองว่าร้อนเงินหรือไม่ ถ้าไม่ร้อนเงินมาก แล้วสภาพบ้านยังดูดี เราก็ควรจะขายได้ตามราคาละแวกนั้น แต่โดยธรรมชาติของคนไทยแล้วควรตั้งราคาขายเพื่อให้ต่อไว้บ้าง เพราะคนไทยถ้าซื้อแล้วไม่ได้ลดราคาเลยจะไม่สบายใจ
 
โดยสรุปคือคำแนะนำเบื้องต้นสำหรับผู้ที่คิดจะขายบ้าน ประการแรกคือต้องดูตัวเองก่อนว่าต้องการรีบร้อนขายบ้านหรือเปล่า ถ้าหากไม่รีบก็ขายเองได้ แต่ถ้าไม่มีเวลาก็ฝากให้โบรคเกอร์ขายบ้านให้แทน ประการที่สองคือในการตั้งราคาขายบ้านควรสำรวจราคาตลาดของบ้านแถวๆ ย่านนั้นก่อน เพื่อให้ได้ราคาคร่าวๆ เบื้องต้น แต่ถ้าร้อนเงินก็จะต้องตั้งราคาขายที่ต่ำกว่า และประการสุดท้ายคือเมื่อได้ข้อยุติเรื่องราคาขายแล้ว ควรตั้งราคาขายไว้เผื่อการต่อรองสักเล็กน้อย เพื่อเป็นแท็คติคให้คนซื้อรู้สึกดีที่ได้ซื้อโดยได้ลดราคาด้วย


ฝากขายบ้านเชียงราย 
ฝากขายบ้านเชียงใหม่ 
ฝากขายบ้านน่าน 
ฝากขายบ้านพะเยา 
ฝากขายบ้านแพร่ 
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน 
ฝากขายบ้านลำปาง 
ฝากขายบ้านลำพูน 
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์ 
ฝากขายบ้านขอนแก่น 
ฝากขายบ้านชัยภูมิ 
ฝากขายบ้านนครพนม 
ฝากขายบ้านนครราชสีมา 
ฝากขายบ้านบึงกาฬ 
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์ 
ฝากขายบ้านมหาสารคาม 
ฝากขายบ้านมุกดาหาร 
ฝากขายบ้านยโสธร 
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด 
ฝากขายบ้านเลย 
ฝากขายบ้านสกลนคร 
ฝากขายบ้านสุรินทร์ 
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ 
ฝากขายบ้านหนองคาย 
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู 
ฝากขายบ้านอุดรธานี 
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี 
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ 
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร 
ฝากขายบ้านชัยนาท 
ฝากขายบ้านนครนายก 
ฝากขายบ้านนครปฐม 
ฝากขายบ้านนครสวรรค์ 
ฝากขายบ้านนนทบุรี 
ฝากขายบ้านปทุมธานี 
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา 
ฝากขายบ้านพิจิตร 
ฝากขายบ้านพิษณุโลก 
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์ 
ฝากขายบ้านลพบุรี 
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ 
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม 
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร 
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี 
ฝากขายบ้านสุโขทัย 
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี 
ฝากขายบ้านสระบุรี 
ฝากขายบ้านอ่างทอง 
ฝากขายบ้านอุทัยธานี 
ฝากขายบ้านจันทบุรี 
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา 
ฝากขายบ้านชลบุรี 
ฝากขายบ้านตราด 
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี 
ฝากขายบ้านระยอง 
ฝากขายบ้านสระแก้ว 
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี 
ฝากขายบ้านตาก 
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์ 
ฝากขายบ้านเพชรบุรี 
ฝากขายบ้านราชบุรี 
ฝากขายบ้านกระบี่ 
ฝากขายบ้านชุมพร 
ฝากขายบ้านตรัง 
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช 
ฝากขายบ้านนราธิวาส 
ฝากขายบ้านปัตตานี 
ฝากขายบ้านพังงา 
ฝากขายบ้านพัทลุง 
ฝากขายบ้านภูเก็ต 
ฝากขายบ้านระนอง 
ฝากขายบ้านสตูล 
ฝากขายบ้านสงขลา 
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี 
ฝากขายบ้านยะลา 
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
 
ฝากขายบ้านคลองสาน 
ฝากขายบ้านคลองสามวา 
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว 
ฝากขายบ้านจอมทอง 
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง 
ฝากขายบ้านดุสิต 
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน 
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ 
ฝากขายบ้านธนบุรี 
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่ 
ฝากขายบ้านบางกะปิ 
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ 
ฝากขายบ้านบางนา 
ฝากขายบ้านบางพลัด 
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน 
ฝากขายบ้านบางแค 
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม 
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ 
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย 
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร 
ฝากขายบ้านพระโขนง 
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ 
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา 
ฝากขายบ้านราชเทวี 
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง 
ฝากขายบ้านลาดพร้าว 
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา 
ฝากขายบ้านสวนหลวง 
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์ 
ฝากขายบ้านสาทร 
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก 
ฝากขายบ้านหนองแขม 
ฝากขายบ้านหลักสี่ 
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม 
ฝากขายบ้านกำแพงแสน 
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี 
ฝากขายบ้านบางเลน 
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล 
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี 
ฝากขายบ้านบางกรวย 
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่ 
ฝากขายบ้านปากเกร็ด 
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี 
ฝากขายบ้านคลองหลวง 
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว 
ฝากขายบ้านลำลูกกา 
ฝากขายบ้านสามโคก 
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ 
ฝากขายบ้านบางพลี 
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
 ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา 
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง 
ฝากขายบ้านปลวกแดง 
ฝากขายบ้านวังจันทร์ 
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี 
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์ 
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง  
ฝากขายบ้านบ้านบึง 
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา 
ฝากขายบ้านสัตหีบ 
ฝากขายบ้านหนองใหญ่ 
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร 
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน 
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว 
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา 
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี 
ฝากขายบ้านบ้านคา 
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก 
ฝากขายบ้านบางแพ 
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง 
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง 
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา 
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน 
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ 
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว 
ฝากขายบ้านบางปะกง 
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น 
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต 
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก 
ฝากขายบ้านปากพลี 
ฝากขายบ้านบ้านนา 
ฝากขายบ้านองครักษ์
 
 
Engine by shopup.com