เทคนิคและข้อกฏหมายการ ต่อเติมบ้าน ที่ควรรู้ ประหยัดเงินได้เป็นแสน!
หมวดหมู่สินค้า: A339 ต่อเติมห้องครัว บริษัทเราทำได้
17 มกราคม 2565
ผู้ชม 111 ผู้ชม
รับเหมา-ต่อเติมงานเหล็กทุกชนิด หลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด โทร ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ ราคาถูก
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านโมเดิร์น
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท
ต่อเติมหน้าบ้านแบบประหยัด
ทําหลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านด้วยไม้ระแนง
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ติดต่อสอบถาม
เทคนิคและข้อกฏหมายการ ต่อเติมบ้าน ที่ควรรู้ ประหยัดเงินได้เป็นแสน
1.มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่เราควรจะทำความเข้าใจเพื่อให้เกิดปัญหาใน การต่อเติมบ้าน น้อยที่สุด…
กฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้การก่อสร้าง/ต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง สรุปพรบ.ง่ายๆ ดังนี้
1.1 ระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้าง / ต่อเติมบ้าน
อาคารชั้นเดียว จนถึงอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่น ต่อเติมบ้าน พื้นที่หลังบ้าน เป็นห้องครัว ห้องซักล้าง ระเบียงชั้น 2 ระยะห่างผนัง ถ้ามีช่องเปิด (ช่องเปิด หมายถึง หน้าต่าง ช่องลม ช่องที่สามารถส่องผ่านได้ ไม่เว้นแม้กระทั่ง ช่องแสง บล็อกแก้ว)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
ถ้าเป็นผนังทึบ (ไม่มีผนังช่องเปิด)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร*ยกเว้น การได้รับความยินยอมจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียง เป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยินยอม) สามารถสร้างชิดเขตแนวที่ดินได้
ระยะห่างชายคา/กันสาด(พื้นที่ที่คนขึ้นไปใช้งานหลักไม่ได้)เช่นเดียวกับผนังทึบ ชายคาต้องห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 0.5 ม.
1.2 งวดเงิน /งวดงาน ว่าจ้างผู้รับจ้าง
สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน ที่ดีนั้น เอกสารต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันของทั้งผู้รับจ้าง และเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการกำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ โดยต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ
ตัวอย่างงวดงาน งวดงานที่ 1 เคลียร์พื้นที่ ตอกเสาเข็ม แล้วเสร็จ 100%งวดงานที่ 2 ทำฐานรากแล้วเสร็จทุกต้น (100%) ทำตอม่อแล้วเสร็จ 50%งวดสุดท้าย ผู้รับจ้างจะต้องเก็บรายละเอียดงาน ทำความสะอาดหน้าพื้นที่ทำงาน หรือเศษวัสดุออกนอกพื้นที่ทำงาน จนกว่าพื้นที่จะพร้อมต่อการส่งมอบงานได้
ตัวอย่าง งวดเงินเงินงวดที่ 0 *มัดจำก่อนเริ่มงานหลังจากทำสัญญางวดนี้ เพื่อการทำงานที่ราบรื่นงานผู้รับเหมา 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำสัญญาว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเงินงวดที่ 1 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ 1 แล้วเสร็จเงินงวดที่ …. (สุดท้าย) 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ (สุดท้าย) แล้วเสร็จ
1.3 เทคนิคการก่อสร้าง
ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า “บ้านทุกหลัง หรือทุกอาคารมีการทรุดตัว” ไม่ว่าจะตอก เจาะ เสาเข็มหรือไม่ ก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าจะมาก หรือน้อย แตกต่างกันเมื่อรู้แบบนี้แล้ว ก็ต้องเข้าใจว่า “การต่อเติมบ้าน” โครงสร้างใหม่ เข้าไปกับโครงสร้างบ้านเดิม ย่อมมีการ “แยก” ออกจากกัน โดยเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเดิม อยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว อาจมีการทรุดบ้าง แต่น้อย เช่น 1 เซนติเมตรต่อ 2 ปีแต่ส่วนต่อเติมบ้าน เช่น ครัวหลังบ้าน ไม่ได้ตอกเข็ม ทรุดลงปีละ 3 เซนติเมตร ทำให้เกิดรอยแตกร้าว เป็นต้นสิ่งที่เราพอจะทำได้คือ ป้องกัน/แก้ไข ไม่ให้รอยร้าวนั้น น่าเกลียด ตกแต่งเพื่อความสวยงาม
จุดที่การต่อเติมบ้านที่มักจะเกิดปัญหา ทรุดตัว การแยกตัว แตกร้าวได้แก่ รอยผนังแยกตัวออกจากอาคาร รอยรั่วจากรอยต่อหลังคา และรอยร้าวตรงมุมประตูและหน้าต่าง
การป้องกันรอยแตกร้าวการ ต่อเติมบ้าน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงนอกจากการออกแบบพื้นที่ คือ ปัญหารอบแตกร้าวต่างๆ นานา จากการ ต่อเติมบ้าน ซึ่งค่อนข้างเป็นเรื่องปกติ มีทั้งป้องกันได้ และป้องกันยาก ซึ่งส่วนที่ควรระวัง เน้นย้ำช่าง หรือผู้รับเหมา คือ1. ระหว่างผนังส่วน ต่อเติมบ้านกับผนังบ้านเดิม ส่วนนี้ แยก หรือร้าวแน่นอน ถ้าไม่มีการตอกเสาเข็ม อาจจะเห็นผลในเดือนสองเดือนแรก หลังต่อเติม เนื่องจาก ผนังส่วนนี้ “ทรุดตัว” มากกว่า ผนังของอาคารเดิมวิธีการยืดระยะเวลาการเกิดปัญหานี้ ด้วยการ ตอกเสาเข็มให้พื้น ทรุดตัวน้อย (พอๆกับตัวบ้าน) เป็นการยืดระยะเวลาในการร้าว ได้วิธีการที่ไม่อยากปวดหัวกับรอยนี้ คือการ แยกวัสดุประสานแบบแข็ง (ผนังฉาบ) ออกจากตัวอาคารเดิม รวมถึง ไม่ให้วัสดุแข็ง เช่นกระเบื้อง ปูคร่อมรอยต่อต่างๆ แล้วอุดรอยต่อนี้ด้วย วัสดุยืดหยุ่น เช่น โพลียูรีเทน เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซืมเข้าสู่ตัวอาคาร
2.รอยต่อหลังคากับอาคารเดิมเพื่อให้มีความยืดหยุ่น
เมื่อส่วนต่อเติมเกิดการทุรด รอยต่อระหว่างอาคารเก่าจึงสำคัญ แนะนำให้ใช้ Flashing เป็นตัวเชื่อมระหว่างหลังคากับอาคารเดิม
2.1 กรีดร่องผนังฉาบ (อาคารเดิม) ให้เป็นร่อง ตลอดแนวหลังคา
2.2 ติดตั้ง แผ่น Flashing
2.3 อุดร่องผนัง และร่องระหว่างหลังคาด้วย โพลี ยูรีเทนเมื่อส่วน ต่อเติมบ้าน เกิดการทรุด จะทำให้ไม่เกิดช่องว่างที่น้ำหรือฝนสาดเข้าตัวอาคาร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเชียงราย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านน่าน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพะเยา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแพร่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำปาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำพูน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครพนม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยโสธร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเลย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสกลนคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองคาย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชัยนาท
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครนายก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครปฐม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพิจิตร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลพบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสระบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชลบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตราด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านระยอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตาก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกระบี่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชุมพร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตรัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปัตตานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพังงา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพัทลุง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านระนอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสตูล
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสงขลา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยะลา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองสาน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองเตย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคันนายาว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจอมทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดินแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดุสิต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านธนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางพลัด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางรัก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเขน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางแค
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านประเวศ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพญาไท
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระนคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระโขนง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยานนาวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชเทวี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสาทร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสายไหม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองจอก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองแขม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหลักสี่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดอนตูม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเลน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสามพราน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกรวย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสามโคก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางพลี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระประแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแกลง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางละมุง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพานทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านศรีราชา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมหาชัย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอัมพวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคนที
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านคา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจอมบึง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางแพ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากท่อ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านโพธาราม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคล้า
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางปะกง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากพลี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านองครักษ์
