สรุปง่ายๆโฉนดครุฑแดงครุฑเขียวครุฑดำต่างกันยังไง ปี 2023
หมวดหมู่สินค้า: A237 ขายฝากที่ดิน
31 มีนาคม 2566
ผู้ชม 134 ผู้ชม
รับขายฝากที่ดินดอกเบี้ยถูก เชื่อถือได้
ให้ราคาสูง ดอกเบี้ย 1-2% ต่อปี
ขายฝากบ้าน ที่ดิน บ้าน ทีนา สวน ให้ราคาสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติจ่ายสด
จํานองที่ดิน
ขายฝาก
ขายฝากที่ดิน
ขายฝากบ้าน
สินเชื่อโฉนดที่ดิน
จํานําโฉนดที่ดิน
ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่ดิน เราต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนว่า ที่ดินมีกี่ประเภท กี่ชนิด เพราะปัจจุบันที่ดิน ถูกแบ่งออกเป็นหลายประเภท มีทั้งแบบเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินและเอกสารสิทธิที่ดิน ประเภทต่างๆ มีทั้งแบบคนทั่วไปอย่างเราๆ สามารถซื้อขาย แลกเปลี่ยนการครอบครองได้ตามกฎหมาย และก็แบบที่รัฐบาลออกสิทธิให้ใช้ประโยชน์ แต่ไม่อนุญาตให้ครอบครอง หรือซื้อขายโอนสิทธิกันได้ ซึ่งทำให้เกิดความเข้าใจผิดระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย จนเกิดข้อพิพาทฟ้องร้องให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ
เพื่อความชัดเจนว่าที่ดินแบบไหน สามารถซื้อขายโอนสิทธิ และทำนิติกรรมทางกฎหมายกันได้ มาดามโฮม จึงได้รวบรวมข้อมูลโฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิมาให้ผู้ซื้อผู้ขายไว้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจ
ประเภทที่ดินในประเทศไทย หลักๆที่เราจะพบเห็น จะมีดังนี้
โฉนดครุฑแดง โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑสีแดง)
ที่ดิน น.ส.4, น.ส.4จ โฉนดครุฑแดง คือ หนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมายเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ที่เป็นเจ้าของ หากผู้ใดมีโฉนดไว้ในครอบครองก็ถือได้ว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์
โฉนดที่ดินนับว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ได้รับการรับรองจากทางราชการอย่างเป็นทางการ เจ้าของที่มีชื่อหลังโฉนดสามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นได้อย่างเต็มที่ มีสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย สามารถซื้อขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้
ที่ดินโฉนดครุฑแดงนี้เป็นเอกสารสิทธิ์ที่นิยมในการซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุดในบรรดาเอกสารสิทธิประเภทอื่นๆ โดยหากมีซื้อขาย ผู้ซื้อผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ
ที่ดิน น.ส.3 ก. (ครุฑสีเขียว)
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3 ก. ครุฑสีเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครองทำประโยชน์) เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศไว้เป็นหลักแหล่ง (นายอำเภอท้องถิ่นเป็นผู้รับรอง)
ถึงแม้จะมีขอบเขตชัดเจน แต่ น.ส.3 ก. ก็ยังไม่ใช่โฉนด ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่สามารถซื้อขาย โอน จำนองธนาคารได้ ข่าวดีมากๆของผู้ถือ น.ส.๓ ก. คือ หนังสือประเภทนี้ เมื่อมีการสอบเขตอย่างแน่นอนแล้ว เจ้าของสามารถนำหลักฐานไปขอออกโฉนดได้ทันที โดยไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศ 30 วัน รู้แบบนี้แล้ว น่าซื้อน่าหาน่าจับจองมาเป็นของตัวเองเลยใช่มั้ยคะ คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนดเลยค่ะ
ที่ดิน น.ส.3 , น.ส.3 ข. (ครุฑสีดำ)
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส.3, น.ส.3 ข. ครุฑสีดำ คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครองทำประโยชน์) เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่ว ๆ ไป พื้นที่จะไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอยๆ อาจใช้การอ้างอิงวัตถุหรือต้นไม้ในบริเวณนั้นเพื่อเขียนร่างแผนที่ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือบางกรณีใช้ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
ข้อแตกต่างของ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. คือ น.ส.3 นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกหนังสือรับรองให้ ส่วน น.ส.3 ข. เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้ออกหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองให้ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ
เมื่อมีการสอบเขตชัดเจนแล้ว น.ส.3 และ น.ส.3 ข.สามารถนำไปขออกโฉนดได้ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้นๆ ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินจะเข้ามาทำการรังวัด และติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีใครมาขอคัดค้าน ก็สามารถทำเรื่องออกโฉนดได้ ที่ดินประเภทนี้ก็น่าซื้อหาไว้จะทำให้เราซื้อที่ดินได้ในราคาไม่แพง แต่สามารถมีสิทธิใช้ประโยชน์ได้จริงๆ แต่ถ้าให้มั่นใจหายห่วงล่ะก็ ก็ควรรอให้เจ้าหน้าที่จากสำนักงานที่ดินมารังวัดติดประกาศครบ 30 วันก่อน หากไม่มีคนคัดค้าน ก็ซื้อขายกันได้เลยค่า
ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ครุฑแดง/ครุฑน้ำเงิน
เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ครุฑแดง/ครุฑน้ำเงิน คือ เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน เป็น สิทธิในการทำเกษตรกรรม และการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของมีเพียงสิทธิในการครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ออกโฉนดไม่ได้ ห้ามซื้อห้ามขาย ห้ามโอนขายสิทธิ์ให้คนอื่น ที่ไม่ใช่ทายาทของเจ้าของสิทธิ และหากทายาทได้รับเป็นมรดกตกทอดไปแล้วก็ต้องใช้ประโยชน์โดยการทำเกษตรกรรมเท่านั้น
– ใช้เฉพาะงานเกษตรเท่านั้น จะใช้ทำประโยชน์อื่นไม่ได้
– ผู้ครอบครอบทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก.4-01 จะต้องมีฐานะยากจน
– ได้ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่
– สามารถโอนได้ แบ่งแยกได้ มรดกตกทอดได้ ภายในครอบครัว (ตามเงื่อนไขรัฐ)
– ห้ามซื้อ-ขาย
– ให้เช่าได้ เพื่อการเกษตรเท่านั้น (ตามเงื่อนไขรัฐ)
– ไม่สามารถจำนองได้ ยกเว้น เป็นโครงการของรัฐที่อนุญาติให้ใช้เอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก 4-01 เป็นประกันได้
– มีสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรได้ตามสมควร
– สามารถคืนให้รัฐได้ หากไม่ต้องการใช้งานแล้ว
– เลิกงานเกษตรต้องคืนรัฐ
– ผิดเงื่อนไขรัฐยึดคืน
*ข้อสังเกตุ* เอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะมีทั้งแบบที่เป็น ตราครุฑสีน้ำเงิน และตราครุฑสีแดงคล้ายกับโฉนดที่ดิน
ข้อแตกต่างของเอกสารสิทธิ์ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ครุฑแดง และ โฉนดที่ดินครุฑแดง สังเกตง่ายๆ คือ ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01ครุฑแดง ข้อความที่หัวเอกสารสิทธิ์ คือ “หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน” ส่วน โฉนดที่ดิน น.ส.4 ครุฑแดง ข้อความที่หัวเอกสารสิทธิ์ คือ “โฉนดที่ดิน”
* ข้อควรระวัง* หากฝ่าฝืนไม่ทำตามระเบียบ ทางราชการสามารถยึดคืนได้
ที่ดิน น.ส.2 ใบจอง
เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ใบจอง น.ส.2 คือ เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้ประชาชน เพื่ออนุญาตให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว โดยเอกสารใบจองนี้จะเป็นเอกสารที่แสดงว่าราชการยินยอมให้เราครอบครอบที่ดินได้(เป็นการชั่วคราว) ตามประมวลกฎหมายการจัดสรรที่ดินทำกินให้กับประชาชน
โดยมีข้อแม้ว่าผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือนหลังราชการให้ใบจอง และต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง โดยประชาชาชนจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินเกิน 75% ของที่ดิน
* ข้อควรระวัง** สำหรับการซื้อขายที่ดินประเภทนี้ คือที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ แต่สามารถตกทอดทางมรดกให้กับลูกหลานได้ ที่ดินประเภทนี้ผู้ได้รับสิทธิมีสิทธินำใบจองมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองสิทธิ์ที่ดินที่ออกมานั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นใครจะทำการซื้อขายที่ดินประเภทนี้ต้องอ่านทำความเข้าใจในเงื่อนไขและสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินให้ชัดเจน ถ้าเลี่ยงได้ควรเลี่ยงค่ะ (ไม่ควรซื้อขายกันเอง)
ขายฝากที่ดินเชียงราย
ขายฝากที่ดินเชียงใหม่
ขายฝากที่ดินน่าน
ขายฝากที่ดินพะเยา
ขายฝากที่ดินแพร่
ขายฝากที่ดินแม่ฮ่องสอน
ขายฝากที่ดินลำปาง
ขายฝากที่ดินลำพูน
ขายฝากที่ดินอุตรดิตถ์
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
ขายฝากที่ดินขอนแก่น
ขายฝากที่ดินชัยภูมิ
ขายฝากที่ดินนครพนม
ขายฝากที่ดินนครราชสีมา
ขายฝากที่ดินบึงกาฬ
ขายฝากที่ดินบุรีรัมย์
ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
ขายฝากที่ดินมุกดาหาร
ขายฝากที่ดินยโสธร
ขายฝากที่ดินร้อยเอ็ด
ขายฝากที่ดินเลย
ขายฝากที่ดินสกลนคร
ขายฝากที่ดินสุรินทร์
ขายฝากที่ดินศรีสะเกษ
ขายฝากที่ดินหนองคาย
ขายฝากที่ดินหนองบัวลำภู
ขายฝากที่ดินอุดรธานี
ขายฝากที่ดินอุบลราชธานี
ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ
ขายฝากที่ดินกำแพงเพชร
ขายฝากที่ดินชัยนาท
ขายฝากที่ดินนครนายก
ขายฝากที่ดินนครปฐม
ขายฝากที่ดินนครสวรรค์
ขายฝากที่ดินนนทบุรี
ขายฝากที่ดินปทุมธานี
ขายฝากที่ดินพระนครศรีอยุธยา
ขายฝากที่ดินพิจิตร
ขายฝากที่ดินพิษณุโลก
ขายฝากที่ดินเพชรบูรณ์
ขายฝากที่ดินลพบุรี
ขายฝากที่ดินสมุทรปราการ
ขายฝากที่ดินสมุทรสงคราม
ขายฝากที่ดินสมุทรสาคร
ขายฝากที่ดินสิงห์บุรี
ขายฝากที่ดินสุโขทัย
ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี
ขายฝากที่ดินสระบุรี
ขายฝากที่ดินอ่างทอง
ขายฝากที่ดินอุทัยธานี
ขายฝากที่ดินจันทบุรี
ขายฝากที่ดินฉะเชิงเทรา
ขายฝากที่ดินชลบุรี
ขายฝากที่ดินตราด
ขายฝากที่ดินปราจีนบุรี
ขายฝากที่ดินระยอง
ขายฝากที่ดินสระแก้ว
ขายฝากที่ดินกาญจนบุรี
ขายฝากที่ดินตาก
ขายฝากที่ดินประจวบคีรีขันธ์
ขายฝากที่ดินเพชรบุรี
ขายฝากที่ดินราชบุรี
ขายฝากที่ดินกระบี่
ขายฝากที่ดินชุมพร
ขายฝากที่ดินตรัง
ขายฝากที่ดินนครศรีธรรมราช
ขายฝากที่ดินนราธิวาส
ขายฝากที่ดินปัตตานี
ขายฝากที่ดินพังงา
ขายฝากที่ดินพัทลุง
ขายฝากที่ดินภูเก็ต
ขายฝากที่ดินระนอง
ขายฝากที่ดินสตูล
ขายฝากที่ดินสงขลา
ขายฝากที่ดินสุราษฎร์ธานี
ขายฝากที่ดินยะลา
ขายฝากที่ดินกรุงเทพมหานคร
ขายฝากที่ดินคลองสาน
ขายฝากที่ดินคลองสามวา
ขายฝากที่ดินคลองเตย
ขายฝากที่ดินคันนายาว
ขายฝากที่ดินจอมทอง
ขายฝากที่ดินดอนเมือง
ขายฝากที่ดินดินแดง
ขายฝากที่ดินดุสิต
ขายฝากที่ดินตลิ่งชัน
ขายฝากที่ดินทวีวัฒนา
ขายฝากที่ดินทุ่งครุ
ขายฝากที่ดินธนบุรี
ขายฝากที่ดินบางกอกน้อย
ขายฝากที่ดินบางกอกใหญ่
ขายฝากที่ดินบางกะปิ
ขายฝากที่ดินบางคอแหลม
ขายฝากที่ดินบางซื่อ
ขายฝากที่ดินบางนา
ขายฝากที่ดินบางพลัด
ขายฝากที่ดินบางรัก
ขายฝากที่ดินบางเขน
ขายฝากที่ดินบางแค
ขายฝากที่ดินบึงกุ่ม
ขายฝากที่ดินปทุมวัน
ขายฝากที่ดินประเวศ
ขายฝากที่ดินป้อมปราบศัตรูพ่าย
ขายฝากที่ดินพญาไท
ขายฝากที่ดินพระนคร
ขายฝากที่ดินพระโขนง
ขายฝากที่ดินภาษีเจริญ
ขายฝากที่ดินมีนบุรี
ขายฝากที่ดินยานนาวา
ขายฝากที่ดินราชเทวี
ขายฝากที่ดินราษฎร์บูรณะ
ขายฝากที่ดินลาดกระบัง
ขายฝากที่ดินลาดพร้าว
ขายฝากที่ดินวังทองหลาง
ขายฝากที่ดินวัฒนา
ขายฝากที่ดินสวนหลวง
ขายฝากที่ดินสะพานสูง
ขายฝากที่ดินสัมพันธวงศ์
ขายฝากที่ดินสาทร
ขายฝากที่ดินสายไหม
ขายฝากที่ดินหนองจอก
ขายฝากที่ดินหนองแขม
ขายฝากที่ดินหลักสี่
ขายฝากที่ดินห้วยขวาง
ขายฝากที่ดินเมืองนครปฐม
ขายฝากที่ดินกำแพงแสน
ขายฝากที่ดินดอนตูม
ขายฝากที่ดินนครชัยศรี
ขายฝากที่ดินบางเลน
ขายฝากที่ดินพุทธมณฑล
ขายฝากที่ดินสามพราน
ขายฝากที่ดินเมืองนนทบุรี
ขายฝากที่ดินบางกรวย
ขายฝากที่ดินบางบัวทอง
ขายฝากที่ดินบางใหญ่
ขายฝากที่ดินปากเกร็ด
ขายฝากที่ดินไทรน้อย
ขายฝากที่ดินเมืองปทุมธานี
ขายฝากที่ดินคลองหลวง
ขายฝากที่ดินธัญบุรี
ขายฝากที่ดินลาดหลุมแก้ว
ขายฝากที่ดินลำลูกกา
ขายฝากที่ดินสามโคก
ขายฝากที่ดินหนองเสือ
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรปราการ
ขายฝากที่ดินบางพลี
ขายฝากที่ดินบางเสาธง
ขายฝากที่ดินพระประแดง
ขายฝากที่ดินพระสมุทรเจดีย์
ขายฝากที่ดินเมืองระยอง
ขายฝากที่ดินนิคมพัฒนา
ขายฝากที่ดินเขาชะเมา
ขายฝากที่ดินบ้านฉาง
ขายฝากที่ดินปลวกแดง
ขายฝากที่ดินวังจันทร์
ขายฝากที่ดินแกลง
ขายฝากที่ดินเมืองชลบุรี
ขายฝากที่ดินเกาะจันทร์
ขายฝากที่ดินบางละมุง
ขายฝากที่ดินบ่อทอง
ขายฝากที่ดินบ้านบึง
ขายฝากที่ดินพนัสนิคม
ขายฝากที่ดินพานทอง
ขายฝากที่ดินศรีราชา
ขายฝากที่ดินสัตหีบ
ขายฝากที่ดินหนองใหญ่
ขายฝากที่ดินเกาะสีชัง
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรสาคร
ขายฝากที่ดินกระทุ่มแบน
ขายฝากที่ดินบ้านแพ้ว
ขายฝากที่ดินมหาชัย
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทร
ขายฝากที่ดินอัมพวา
ขายฝากที่ดินบางคนที
ขายฝากที่ดินเมืองราชบุรี
ขายฝากที่ดินบ้านคา
ขายฝากที่ดินจอมบึง
ขายฝากที่ดินดำเนินสะดวก
ขายฝากที่ดินบางแพ
ขายฝากที่ดินบ้านโป่ง
ขายฝากที่ดินปากท่อ
ขายฝากที่ดินวัดเพลง
ขายฝากที่ดินสวนผึ้ง
ขายฝากที่ดินโพธาราม
ขายฝากที่ดินเมืองฉะเชิงเทรา
ขายฝากที่ดินคลองเขื่อน
ขายฝากที่ดินท่าตะเกียบ
ขายฝากที่ดินบางคล้า
ขายฝากที่ดินบางน้ำเปรี้ยว
ขายฝากที่ดินบางปะกง
ขายฝากที่ดินบ้านโพธิ์
ขายฝากที่ดินพนมสารคาม
ขายฝากที่ดินราชสาส์น
ขายฝากที่ดินสนามชัยเขต
ขายฝากที่ดินแปลงยาว
ขายฝากที่ดินเมืองนครนายก
ขายฝากที่ดินปากพลี
ขายฝากที่ดินบ้านนา
ขายฝากที่ดินองครักษ์
