ข้อแนะนำการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ตาม พรบ.
หมวดหมู่สินค้า: A188 รับซื้อรื้อถอน
14 มกราคม 2565
ผู้ชม 141 ผู้ชม
บริษัทรื้อถอน
รับซื้อรื้อถอนสแตนเลส
รับซื้อรื้อถอนเศษเหล็ก
ทุบรื้อถอนโครงหลังคา
รับซื้อรื้อถอนเฟอร์นิเจอร์ไม้สัก
รับซื้อเครื่องครัวสแตนเลส
รับซื้อขี้กลึง ทองแดง ทองเหลือง เศษเหล็ก
รับซื้อโครงเหล็ก
เซ้งกิจการรับซื้อของเก่า
งานรื้อโกดังและอาคารสำนักงาน โรงเหล็ก
ติดต่อเรา
ทุบรื้อถอนเชียงราย
ติดต่อเรา
ข้อแนะนำการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ตาม พรบ. ควบคุมอาคาร
อาคาร หมายความว่า
1. ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ สำนักงานและสิ่ง ที่ก่อสร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุค คล เข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้
2. อัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น เพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
3. เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่หรือคานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพงหรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อ หรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่ก่อสร้างให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
4. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างสำหรับติดหรือตั้งป้าย
- ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะ และมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตร หรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบปีกิโลกรัม
- ที่ติดตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้ว ระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้น เมื่อวัดจากพื้นดินและมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง
5. พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถ
6. สิ่งที่ก่อสร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ทั้งนี้ให้หมายความรวมถึงส่วนต่างๆของอาคารด้วย
ที่สาธารณะ หมายความว่า ที่ซึ่งเปิดหรือยินยอมให้ประชาชนเข้าไปหรือให้เป็นทางสัญจรได้ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการเรียกเก็บค่าตอบแทนหรือไม่
แผนผังบริเวณ หมายความว่า แผนที่แสดงลักษณะ ที่ตั้ง และขอบเขตของที่ดินและอาคารที่ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายใช้หรือเปลี่ยนการใช้รวมทั้งแสดงลักษณะและขอบเขตของที่สาธารณะ และอาคารในบริเวณที่ดินที่ติดต่อโดยสังเขปด้วย
แบบแปลน หมายความว่า แบบเพื่อประโยชน์ในการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร โดยมีรูปแสดงรายละเอียดส่วนสำคัญ ขนาด เครื่องหมายวัสดุและการใช้สอยต่าง ๆ ของอาคารอย่างชัดเจนพอที่จะใช้ในการดำเนินการได้
รายการประกอบแบบแปลน หมายความว่า ข้อความชี้แจงรายละเอียดเกี่ยวกับคุณภาพและชนิดของวัสดุ ตลอดจนวิธีปฏิบัติหรือวิธีการสำหรับการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารเพื่อให้เป็นไปตามแบบแปลน
รายการ คำนวณ หมายความว่า รายการแสดงวิธีการคำนวณกำลังของวัสดุ การรับน้ำหนัก และกำลังต้านทานของส่วนต่าง ๆ ของอาคาร
ก่อสร้าง หมายความว่า สร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการสร้างขึ้นแทนของเดิมหรือไม่
ดัด แปลง หมายความว่า เปลี่ยนแปลงต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม และมิใช่การซ่อมแซมหรือการดัดแปลงที่กำหนด
ซ่อมแซม หมายความว่า ซ่อมหรือเปลี่ยนส่วนต่าง ๆ ของอาคารให้คงสภาพเดิม
รื้อถอน หมายความว่า รื้อส่วนอันเป็นโครงสร้างของอาคารออกไปเช่น เสาคาน ตง หรือส่วนอื่นของโครงสร้างตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
เขตเพลิงไหม้ หมายความว่า บริเวณที่เกิดเพลิงไหม้อาคารตั้งแต่สามสิบหลังคาเรือนขึ้นไป หรือมีเนื้อที่ตั้งแต่หนึ่งไร่ขึ้นไปรวมทั้งบริเวณที่อยู่ติดต่อภายในระยะ สามสิบเมตรโดยรอบบริเวณที่เกิดเพลิงไหม้ด้วย
ผู้ควบคุมงาน หมายความว่า ผู้ซึ่งรับผิดชอบในการอำนวยการหรือควบคุมดูแลการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร
ผู้ดำเนินการ หมายความว่า เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารซึ่งกระทำการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารด้วยตนเอง และหมายความรวมถึงผู้ซึ่งตกลงรับกระทำการดังกล่าวไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือ ไม่ก็ตาม และผู้รับจ้างช่วง
นายตรวจ หมายความว่า ผู้ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นแต่งตั้งให้เป็นนายตรวจ
นายช่าง หมายความว่า วิศวกรหรือสถาปนิกของกรมโยธาธิการหรือผู้ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นแต่งตั้ง ให้เป็นนายช่าง
ลักษณะ การก่อสร้าง , ดัดแปลง , รื้อถอนอาคาร ที่ต้องขออนุญาต
1. สร้างอาคารขึ้นใหม่ล้วน
2. ต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารที่มีอยู่แล้ว ซึ่งเพิ่มน้ำหนักให้แก่อาคารนั้น หรือขยายพื้นที่มากขึ้น ดังนี้
- เพิ่ม หรือขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป
- เปลี่ยน หรือขยายหลังคาให้คลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิมอันเป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่ อาคารเดิม
- เพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน
- เปลี่ยน เสา คาน บันได ผนัง หรือเพิ่มผนังเหนือส่วนประกอบอื่น อันเป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่อาคารเดิม
- เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ
3. รื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
4. อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร
การขออนุญาตก่อสร้าง
การก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย และการใช้สอยอาคารภายในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล ต้องได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนตำบลเสียก่อน จึงจะดำเนินการได้ ทั้งนี้เพราะองค์การบริหารส่วนตำบล มีหน้าที่ควบคุมให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ . ศ . 2522 ซึ่งมีวัตถุประสงค์ เพื่อประโยชน์แห่ง ความมั่นคงแข็งแรง ปลอดภัย การป้องกันอัคคีภัยการรักษาสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และจราจรเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคาร
การขออนุญาตมีหลักเกณฑ์ ดังนี้
1. ให้ยื่นคำร้องขออนุญาต ( ข .1 ) ที่ส่วนโยธาองค์การบริหารส่วนตำบลทุ่งกว๋าว
2. หลักฐานที่จะต้องยื่นประกอบ ดังนี้
- แบบแปลนการก่อสร้าง จำนวน 2-5 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้าน เจ้าของอาคาร จำนวน 2-5 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชน ( หน้า - หลัง ) เจ้าของอาคาร จำนวน 2-5 ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดิน ทุกหน้า ( ห้ามย่อ - ขยาย ) จำนวน 2-5 ชุด
3. กรณีอาคารพักอาศัยชั้นเดียว หรือสองชั้น ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวร หรือมีพื้นที่ใช้สอย มากกว่า 150 ตารางเมตร เพิ่มหลักฐาน ดังนี้
- รายการคำนวณโครงสร้าง จำนวน 1 ชุด
- สำเนาใบอนุญาตในผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม จำนวน 1 ชุด
- หนังสือรับรองเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม จำนวน 1 ชุด
4. กรณีเจ้าของอาคารมิได้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ( ก่อสร้างในที่ดินของผู้อื่น ) เพิ่มหลักฐาน ดังนี้
- หนังสือยินยอมเจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้าน เจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชน เจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
5. กรณีเจ้าของอาคารมิได้ยื่นขอรับใบอนุญาตด้วยตนเอง เพิ่มหลักฐาน ดังนี้
- หนังสือมอบอำนาจ ติดอากรแสตมป์ 10-30 บาท จำนวน 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ จำนวน 1 ชุด
6. กำหนดการพิจารณาอนุญาต เมื่อยื่นหลักฐานครบถ้วนแล้ว ทางองค์การบริหารส่วนตำบล จะดำเนินการตรวจพิจารณาแจ้งผลให้ทราบ ภายใน 30 วัน นับจากวันที่ได้รับคำขอ
7. รายละเอียดข้างต้น เป็นเพียงบางส่วนของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และกฎกระทรวง หากมี ข้อสงสัย หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม ขอให้ติดต่อสอบถาม ณ ที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบลทุ่งกว๋าว
หมายเหต ุ รับรองเอกสารถูกต้องในเอกสารทุกฉบับ
คำเตือน
1. ผู้ใดก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง เคลื่อนย้ายอาคาร โดยเจ้าของอาคารไม่ได้รับในอนุญาตจาก อบต . หรือผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคารให้ผิดไปจากที่ได้รับใบอนุญาต
ตลอดจนวิธี การหรือเงื่อนไขเจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดไว้ในใบอนุญาตต้องระวางโทษปรับไม่ เกินหนึ่งหมื่นบาท 2. ผู้ใดได้รับคำสั่งจาก อบต . และฝ่าฝืนคำสั่งดังกล่าว นอกจากต้องระวางโทษปรับอีกวันละห้าร้อยบาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน
3. ถ้าเป็นการกระทำผิดของผู้ดำเนินการต้องระวางโทษเป็นสองเท่าของโทษที่บัญญัติ ไว้สำหรับความผิดนั้น ๆ
4. ถ้าเป็นการกระทำอันเกี่ยวกับอาคาร เพื่อพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา หรือการสาธารณสุขหรือเป็นการกระทำในทางการค้าเพื่อให้เช่า ให้เช่าซื้อ ขาย หรือจำหน่วย โดยมีค่าตอบแทน ซึ่งอาคารใดผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสองปี หรือปรับเป็นสิบเท่าของโทษบัญญัติไว้สำหรับความผิดนั้น ๆ หรือทั้งจำทั้งปรับ
ทุบรื้อถอนเชียงราย
ทุบรื้อถอนเชียงใหม่
ทุบรื้อถอนน่าน
ทุบรื้อถอนพะเยา
ทุบรื้อถอนแพร่
ทุบรื้อถอนแม่ฮ่องสอน
ทุบรื้อถอนลำปาง
ทุบรื้อถอนลำพูน
ทุบรื้อถอนอุตรดิตถ์
ทุบรื้อถอนกาฬสินธุ์
ทุบรื้อถอนขอนแก่น
ทุบรื้อถอนชัยภูมิ
ทุบรื้อถอนนครพนม
ทุบรื้อถอนนครราชสีมา
ทุบรื้อถอนบึงกาฬ
ทุบรื้อถอนบุรีรัมย์
ทุบรื้อถอนมหาสารคาม
ทุบรื้อถอนมุกดาหาร
ทุบรื้อถอนยโสธร
ทุบรื้อถอนร้อยเอ็ด
ทุบรื้อถอนเลย
ทุบรื้อถอนสกลนคร
ทุบรื้อถอนสุรินทร์
ทุบรื้อถอนศรีสะเกษ
ทุบรื้อถอนหนองคาย
ทุบรื้อถอนหนองบัวลำภู
ทุบรื้อถอนอุดรธานี
ทุบรื้อถอนอุบลราชธานี
ทุบรื้อถอนอำนาจเจริญ
ทุบรื้อถอนกำแพงเพชร
ทุบรื้อถอนชัยนาท
ทุบรื้อถอนนครนายก
ทุบรื้อถอนนครปฐม
ทุบรื้อถอนนครสวรรค์
ทุบรื้อถอนนนทบุรี
ทุบรื้อถอนปทุมธานี
ทุบรื้อถอนพระนครศรีอยุธยา
ทุบรื้อถอนพิจิตร
ทุบรื้อถอนพิษณุโลก
ทุบรื้อถอนเพชรบูรณ์
ทุบรื้อถอนลพบุรี
ทุบรื้อถอนสมุทรปราการ
ทุบรื้อถอนสมุทรสงคราม
ทุบรื้อถอนสมุทรสาคร
ทุบรื้อถอนสิงห์บุรี
ทุบรื้อถอนสุโขทัย
ทุบรื้อถอนสุพรรณบุรี
ทุบรื้อถอนสระบุรี
ทุบรื้อถอนอ่างทอง
ทุบรื้อถอนอุทัยธานี
ทุบรื้อถอนจันทบุรี
ทุบรื้อถอนฉะเชิงเทรา
ทุบรื้อถอนชลบุรี
ทุบรื้อถอนตราด
ทุบรื้อถอนปราจีนบุรี
ทุบรื้อถอนระยอง
ทุบรื้อถอนสระแก้ว
ทุบรื้อถอนกาญจนบุรี
ทุบรื้อถอนตาก
ทุบรื้อถอนประจวบคีรีขันธ์
ทุบรื้อถอนเพชรบุรี
ทุบรื้อถอนราชบุรี
ทุบรื้อถอนกระบี่
ทุบรื้อถอนชุมพร
ทุบรื้อถอนตรัง
ทุบรื้อถอนนครศรีธรรมราช
ทุบรื้อถอนนราธิวาส
ทุบรื้อถอนปัตตานี
ทุบรื้อถอนพังงา
ทุบรื้อถอนพัทลุง
ทุบรื้อถอนภูเก็ต
ทุบรื้อถอนระนอง
ทุบรื้อถอนสตูล
ทุบรื้อถอนสงขลา
ทุบรื้อถอนสุราษฎร์ธานี
ทุบรื้อถอนยะลา
ทุบรื้อถอนกรุงเทพมหานคร
ทุบรื้อถอนคลองสาน
ทุบรื้อถอนคลองสามวา
ทุบรื้อถอนคลองเตย
ทุบรื้อถอนคันนายาว
ทุบรื้อถอนจอมทอง
ทุบรื้อถอนดอนเมือง
ทุบรื้อถอนดินแดง
ทุบรื้อถอนดุสิต
ทุบรื้อถอนตลิ่งชัน
ทุบรื้อถอนทวีวัฒนา
ทุบรื้อถอนทุ่งครุ
ทุบรื้อถอนธนบุรี
ทุบรื้อถอนบางกอกน้อย
ทุบรื้อถอนบางกอกใหญ่
ทุบรื้อถอนบางกะปิ
ทุบรื้อถอนบางคอแหลม
ทุบรื้อถอนบางซื่อ
ทุบรื้อถอนบางนา
ทุบรื้อถอนบางพลัด
ทุบรื้อถอนบางรัก
ทุบรื้อถอนบางเขน
ทุบรื้อถอนบางแค
ทุบรื้อถอนบึงกุ่ม
ทุบรื้อถอนปทุมวัน
ทุบรื้อถอนประเวศ
ทุบรื้อถอนป้อมปราบศัตรูพ่าย
ทุบรื้อถอนพญาไท
ทุบรื้อถอนพระนคร
ทุบรื้อถอนพระโขนง
ทุบรื้อถอนภาษีเจริญ
ทุบรื้อถอนมีนบุรี
ทุบรื้อถอนยานนาวา
ทุบรื้อถอนราชเทวี
ทุบรื้อถอนราษฎร์บูรณะ
ทุบรื้อถอนลาดกระบัง
ทุบรื้อถอนลาดพร้าว
ทุบรื้อถอนวังทองหลาง
ทุบรื้อถอนวัฒนา
ทุบรื้อถอนสวนหลวง
ทุบรื้อถอนสะพานสูง
ทุบรื้อถอนสัมพันธวงศ์
ทุบรื้อถอนสาทร
ทุบรื้อถอนสายไหม
ทุบรื้อถอนหนองจอก
ทุบรื้อถอนหนองแขม
ทุบรื้อถอนหลักสี่
ทุบรื้อถอนห้วยขวาง
ทุบรื้อถอนเมืองนครปฐม
ทุบรื้อถอนกำแพงแสน
ทุบรื้อถอนดอนตูม
ทุบรื้อถอนนครชัยศรี
ทุบรื้อถอนบางเลน
ทุบรื้อถอนพุทธมณฑล
ทุบรื้อถอนสามพราน
ทุบรื้อถอนเมืองนนทบุรี
ทุบรื้อถอนบางกรวย
ทุบรื้อถอนบางบัวทอง
ทุบรื้อถอนบางใหญ่
ทุบรื้อถอนปากเกร็ด
ทุบรื้อถอนไทรน้อย
ทุบรื้อถอนเมืองปทุมธานี
ทุบรื้อถอนคลองหลวง
ทุบรื้อถอนธัญบุรี
ทุบรื้อถอนลาดหลุมแก้ว
ทุบรื้อถอนลำลูกกา
ทุบรื้อถอนสามโคก
ทุบรื้อถอนหนองเสือ
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทรปราการ
ทุบรื้อถอนบางพลี
ทุบรื้อถอนบางเสาธง
ทุบรื้อถอนพระประแดง
ทุบรื้อถอนพระสมุทรเจดีย์
ทุบรื้อถอนเมืองระยอง
ทุบรื้อถอนนิคมพัฒนา
ทุบรื้อถอนเขาชะเมา
ทุบรื้อถอนบ้านฉาง
ทุบรื้อถอนปลวกแดง
ทุบรื้อถอนวังจันทร์
ทุบรื้อถอนแกลง
ทุบรื้อถอนเมืองชลบุรี
ทุบรื้อถอนเกาะจันทร์
ทุบรื้อถอนบางละมุง
ทุบรื้อถอนบ่อทอง
ทุบรื้อถอนบ้านบึง
ทุบรื้อถอนพนัสนิคม
ทุบรื้อถอนพานทอง
ทุบรื้อถอนศรีราชา
ทุบรื้อถอนสัตหีบ
ทุบรื้อถอนหนองใหญ่
ทุบรื้อถอนเกาะสีชัง
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทรสาคร
ทุบรื้อถอนกระทุ่มแบน
ทุบรื้อถอนบ้านแพ้ว
ทุบรื้อถอนมหาชัย
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทร
ทุบรื้อถอนอัมพวา
ทุบรื้อถอนบางคนที
ทุบรื้อถอนเมืองราชบุรี
ทุบรื้อถอนบ้านคา
ทุบรื้อถอนจอมบึง
ทุบรื้อถอนดำเนินสะดวก
ทุบรื้อถอนบางแพ
ทุบรื้อถอนบ้านโป่ง
ทุบรื้อถอนปากท่อ
ทุบรื้อถอนวัดเพลง
ทุบรื้อถอนสวนผึ้ง
ทุบรื้อถอนโพธาราม
ทุบรื้อถอนเมืองฉะเชิงเทรา
ทุบรื้อถอนคลองเขื่อน
ทุบรื้อถอนท่าตะเกียบ
ทุบรื้อถอนบางคล้า
ทุบรื้อถอนบางน้ำเปรี้ยว
ทุบรื้อถอนบางปะกง
ทุบรื้อถอนบ้านโพธิ์
ทุบรื้อถอนพนมสารคาม
ทุบรื้อถอนราชสาส์น
ทุบรื้อถอนสนามชัยเขต
ทุบรื้อถอนแปลงยาว
ทุบรื้อถอนเมืองนครนายก
ทุบรื้อถอนปากพลี
ทุบรื้อถอนบ้านนา
ทุบรื้อถอนองครักษ์
