17511203

ต่อเติมอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย ปี 2023

หมวดหมู่สินค้า: A18 ช่างต่อเติมบ้าน

30 มีนาคม 2566

ผู้ชม 167 ผู้ชม

ช่างโครงหลังคาเมทัลชีท ประตูรั้วเมทัลชีท ติดตั้งรั้วเมทัลชีท ทําโครงหลังคา ทําดาดฟ้าโครงเหล็ก หลังคาโครงเหล็ก รั้วเมทัลชีทลายไม้  โดยทีมงาน มืออาชีพ กันเอง ราคาถูก
รับทำหลังคาเมทัลชีทราคาถูก
ช่างโรงงานหลังคาเหล็ก
ทําโครงหลังคาเมทัลชีท
แบบหลังคาเมทัลชีทราคา
ช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน
ช่างต่อเติมบ้านราคาถูก
รับเหมาต่อเติมครัว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน
หาช่างต่อเติมหลังบ้าน
โครงหลังคาโรงรถ

               ติดต่อสอบถามข้อมูล



ต่อเติมอย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย

กฎหมายเป็นสิ่งที่สำคัญและไม่ควรจะมองข้ามในการต่อเติมบ้าน หากเราทำการต่อเติมไปแล้วผิดกฎหมายก็จะเดือดร้อนต้องมาทุบทิ้งกัน หรืออาจจะเกิดการร้องเรียนขึ้นทำให้เป็นปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้เราเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา สำหรับกฎหมายที่เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านนั้นหลักๆแล้วก็จะมีเรื่องระยะต่างๆรอบตัวบ้าน 

ระยะห่างระหว่างอาคาร

การต่อเติมอาคารชั้นเดียว หรืออาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่นการต่อเติมพื้นที่ครัวด้านหลังบ้าน , ต่อเติมห้องด้านข้างรวมถึงลานจอดรถนั้น จะมีข้อกำหนดเรื่องระยะห่างของผนังและที่ดินบ้านข้างเคียง ดังนี้

- ผนังที่มีช่องเปิด ( เช่น หน้าต่าง, ช่องลมระบายอากาศ, ช่องแสง หรือบล็อคแก้ว) ควรมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร

- ผนังทึบ (ไม่มีช่องแสง) ควรมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

สำหรับหมู่บ้านจัดสรรโดยทั่วไปแล้ว เราสามารถเจรจากับเพื่อนบ้านด้านข้างฝั่งที่เราต่อเติม ถ้าเพื่อนบ้านยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร เราก็สามารถสร้างชิดแนวเขตที่ดินได้ค่ะ

ระยะชายคา, กันสาด

การต่อเติมชายคา (ที่พื้นที่ด้านบนไม่สามารถขึ้นไปใช้งานได้) จะต้องเว้นระยะจากชายคา จนถึงแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เช่นเดียวกันกับการต่อเติมผนังทึบค่ะ

ระยะระเบียงชั้นบน

การต่อเติมระเบียงชั้นบน หรือหลังคาที่สามารถขึ้นไปใช้งานด้านบนได้ จะต้องเว้นระยะจากระเบียง จนถึงแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร เช่นเดียวกับการต่อเติมผนังที่มีช่องเปิดค่ะ

ระยะห่างจากถนนสาธารณะ

สำหรับใครที่อยากจะต่อเติมบ้านออกมาทางด้านหน้าจะเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องอื่นๆก็ดี จะต้องคำนึงถึงกฎหมายดังนี้ อาคารพักอาศัยที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร และพื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร จะมีกฏหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นอาคารจาก ทางสาธารณะ ดังนี้

- ถ้าถนนสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลาง ถนนสาธารณะ อย่างน้อย 3.00 เมตร

- ถ้าถนนสาธารณะกว้างมากกว่าง 6.00 เมตร ริมแนวอาคารห่างจากถนนสาธารณะ

- อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 0.50 เมตร

- อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1.00 เมตร

4 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน

สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือมากกว่านั้น หากดำเนินการในข้อต่างๆ ดังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน

• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร

• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน

• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม

• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก

2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม

การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้น ต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง

หากเป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนของพื้น หลังคา เสา จะต้องมีการคำนวนเรื่องการรับน้ำหนักของฐานจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่รับหน้าที่ก่อสร้างด้วย

3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย

ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม โดยระยะร่นที่ควรมีเป็นดังนี้คือ

• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร

• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร

• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด

• บ้านที่มีจำนวนชั้น 1 ชั้น หรือมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของช่องเปิด (หน้าต่าง ช่องลม ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง

การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น

ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง



ต่อเติมหน้าบ้านเชียงราย 
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงใหม่ 
ต่อเติมหน้าบ้านน่าน 
ต่อเติมหน้าบ้านพะเยา 
ต่อเติมหน้าบ้านแพร่ 
ต่อเติมหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน 
ต่อเติมหน้าบ้านลำปาง 
ต่อเติมหน้าบ้านลำพูน 
ต่อเติมหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหน้าบ้านกาฬสินธุ์ 
ต่อเติมหน้าบ้านขอนแก่น 
ต่อเติมหน้าบ้านชัยภูมิ 
ต่อเติมหน้าบ้านนครพนม 
ต่อเติมหน้าบ้านนครราชสีมา 
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกาฬ 
ต่อเติมหน้าบ้านบุรีรัมย์ 
ต่อเติมหน้าบ้านมหาสารคาม 
ต่อเติมหน้าบ้านมุกดาหาร 
ต่อเติมหน้าบ้านยโสธร 
ต่อเติมหน้าบ้านร้อยเอ็ด 
ต่อเติมหน้าบ้านเลย 
ต่อเติมหน้าบ้านสกลนคร 
ต่อเติมหน้าบ้านสุรินทร์ 
ต่อเติมหน้าบ้านศรีสะเกษ 
ต่อเติมหน้าบ้านหนองคาย 
ต่อเติมหน้าบ้านหนองบัวลำภู 
ต่อเติมหน้าบ้านอุดรธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านอุบลราชธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านอำนาจเจริญ 
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงเพชร 
ต่อเติมหน้าบ้านชัยนาท 
ต่อเติมหน้าบ้านนครนายก 
ต่อเติมหน้าบ้านนครปฐม 
ต่อเติมหน้าบ้านนครสวรรค์ 
ต่อเติมหน้าบ้านนนทบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านพระนครศรีอยุธยา 
ต่อเติมหน้าบ้านพิจิตร 
ต่อเติมหน้าบ้านพิษณุโลก 
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบูรณ์ 
ต่อเติมหน้าบ้านลพบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรปราการ 
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสงคราม 
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสาคร 
ต่อเติมหน้าบ้านสิงห์บุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านสุโขทัย 
ต่อเติมหน้าบ้านสุพรรณบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านสระบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านอ่างทอง 
ต่อเติมหน้าบ้านอุทัยธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านจันทบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านฉะเชิงเทรา 
ต่อเติมหน้าบ้านชลบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านตราด 
ต่อเติมหน้าบ้านปราจีนบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านระยอง 
ต่อเติมหน้าบ้านสระแก้ว 
ต่อเติมหน้าบ้านกาญจนบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านตาก 
ต่อเติมหน้าบ้านประจวบคีรีขันธ์ 
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านราชบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านกระบี่ 
ต่อเติมหน้าบ้านชุมพร 
ต่อเติมหน้าบ้านตรัง 
ต่อเติมหน้าบ้านนครศรีธรรมราช 
ต่อเติมหน้าบ้านนราธิวาส 
ต่อเติมหน้าบ้านปัตตานี 
ต่อเติมหน้าบ้านพังงา 
ต่อเติมหน้าบ้านพัทลุง 
ต่อเติมหน้าบ้านภูเก็ต 
ต่อเติมหน้าบ้านระนอง 
ต่อเติมหน้าบ้านสตูล 
ต่อเติมหน้าบ้านสงขลา 
ต่อเติมหน้าบ้านสุราษฎร์ธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านยะลา 
ต่อเติมหน้าบ้านกรุงเทพมหานคร
 
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสาน 
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสามวา 
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเตย
ต่อเติมหน้าบ้านคันนายาว 
ต่อเติมหน้าบ้านจอมทอง 
ต่อเติมหน้าบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหน้าบ้านดินแดง 
ต่อเติมหน้าบ้านดุสิต 
ต่อเติมหน้าบ้านตลิ่งชัน 
ต่อเติมหน้าบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านทุ่งครุ 
ต่อเติมหน้าบ้านธนบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกใหญ่ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางกะปิ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหน้าบ้านบางซื่อ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางนา 
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลัด 
ต่อเติมหน้าบ้านบางรัก
ต่อเติมหน้าบ้านบางเขน 
ต่อเติมหน้าบ้านบางแค 
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกุ่ม 
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหน้าบ้านประเวศ 
ต่อเติมหน้าบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย 
ต่อเติมหน้าบ้านพญาไท
ต่อเติมหน้าบ้านพระนคร 
ต่อเติมหน้าบ้านพระโขนง 
ต่อเติมหน้าบ้านภาษีเจริญ 
ต่อเติมหน้าบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านยานนาวา 
ต่อเติมหน้าบ้านราชเทวี 
ต่อเติมหน้าบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหน้าบ้านลาดกระบัง 
ต่อเติมหน้าบ้านลาดพร้าว 
ต่อเติมหน้าบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหน้าบ้านวัฒนา 
ต่อเติมหน้าบ้านสวนหลวง 
ต่อเติมหน้าบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหน้าบ้านสัมพันธวงศ์ 
ต่อเติมหน้าบ้านสาทร 
ต่อเติมหน้าบ้านสายไหม
ต่อเติมหน้าบ้านหนองจอก 
ต่อเติมหน้าบ้านหนองแขม 
ต่อเติมหน้าบ้านหลักสี่ 
ต่อเติมหน้าบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครปฐม 
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงแสน 
ต่อเติมหน้าบ้านดอนตูม
ต่อเติมหน้าบ้านนครชัยศรี 
ต่อเติมหน้าบ้านบางเลน 
ต่อเติมหน้าบ้านพุทธมณฑล 
ต่อเติมหน้าบ้านสามพราน
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนนทบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านบางกรวย 
ต่อเติมหน้าบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบางใหญ่ 
ต่อเติมหน้าบ้านปากเกร็ด 
ต่อเติมหน้าบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองปทุมธานี 
ต่อเติมหน้าบ้านคลองหลวง 
ต่อเติมหน้าบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านลาดหลุมแก้ว 
ต่อเติมหน้าบ้านลำลูกกา 
ต่อเติมหน้าบ้านสามโคก 
ต่อเติมหน้าบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรปราการ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลี 
ต่อเติมหน้าบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหน้าบ้านพระประแดง
 ต่อเติมหน้าบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านนิคมพัฒนา 
ต่อเติมหน้าบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านฉาง 
ต่อเติมหน้าบ้านปลวกแดง 
ต่อเติมหน้าบ้านวังจันทร์ 
ต่อเติมหน้าบ้านแกลง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองชลบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะจันทร์ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางละมุง
ต่อเติมหน้าบ้านบ่อทอง  
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านบึง 
ต่อเติมหน้าบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหน้าบ้านพานทอง
ต่อเติมหน้าบ้านศรีราชา 
ต่อเติมหน้าบ้านสัตหีบ 
ต่อเติมหน้าบ้านหนองใหญ่ 
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรสาคร 
ต่อเติมหน้าบ้านกระทุ่มแบน 
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านแพ้ว 
ต่อเติมหน้าบ้านมหาชัย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหน้าบ้านอัมพวา 
ต่อเติมหน้าบ้านบางคนที
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองราชบุรี 
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านคา 
ต่อเติมหน้าบ้านจอมบึง
ต่อเติมหน้าบ้านดำเนินสะดวก 
ต่อเติมหน้าบ้านบางแพ 
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหน้าบ้านปากท่อ
ต่อเติมหน้าบ้านวัดเพลง 
ต่อเติมหน้าบ้านสวนผึ้ง 
ต่อเติมหน้าบ้านโพธาราม
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองฉะเชิงเทรา 
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเขื่อน 
ต่อเติมหน้าบ้านท่าตะเกียบ 
ต่อเติมหน้าบ้านบางคล้า
ต่อเติมหน้าบ้านบางน้ำเปรี้ยว 
ต่อเติมหน้าบ้านบางปะกง 
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหน้าบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านราชสาส์น 
ต่อเติมหน้าบ้านสนามชัยเขต 
ต่อเติมหน้าบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครนายก 
ต่อเติมหน้าบ้านปากพลี 
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านนา 
ต่อเติมหน้าบ้านองครักษ์
 

 

Engine by shopup.com